33 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 171,5 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 426 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
57020214180629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 251 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 662 624 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 736 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 823 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 922 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 780 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 692 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 821 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 968 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 791 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 821 580 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 405 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −36 015 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 835 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 767 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 689 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 839 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 857 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 801 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 795 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 415 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 198 681 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.