40 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 254 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 503 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
57020214180722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 990 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 895 139 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 960 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −112 860 $ | 1 049 794 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 939 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −68 810 $ | 961 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 925 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −94 959 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 250 097 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 365 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +112 140 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 139 780 $ Poids 40 % |
| 6 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 945 835 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −14 836 $ | 447 396 $ Poids 30 % |
| 8 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 810 048 $ Poids 24 % |
| 9 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +95 379 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 899 900 $ Poids 20 % |
| 10 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 881 800 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 998 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +83 884 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 837 772 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.