35 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
57020214180767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 197 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 287 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 603 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 294 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 375 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 227 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 631 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 179 906 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 563 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +28 148 $ | 668 066 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 472 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 629 424 $ Poids 83 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 598 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 645 857 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 623 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 657 401 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 542 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 624 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 771 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +10 315 $ | 306 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 314 823 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.