42 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 180,1 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 376 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
57020214180860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 289 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 679 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 786 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 843 577 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 447 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 855 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 800 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 287 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 942 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 842 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 467 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 203 226 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 744 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +72 848 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 844 845 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 745 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 677 422 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 911 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 822 307 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 751 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 860 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 811 609 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.