37 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214180916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
767828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
57020214180916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 729 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 771 730 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 717 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 390 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +75 411 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 812 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 997 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 749 303 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 647 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +76 837 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 808 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 880 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 691 847 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-14 · 296 m · Vendu 285 471 $ (2 079 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 970 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 322 426 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 728 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 793 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 953 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −50 721 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 737 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 295 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 791 208 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 773 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −65 105 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 778 472 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 929 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −26 556 $ | 819 705 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.