29 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214181182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
57020214181182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 154 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 230 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 582 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 164 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −32 866 $ | 605 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 221 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 362 822 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 471 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 173 400 $ Poids 90 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 549 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 886 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 491 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 382 $ Poids 85 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 401 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 683 $ Poids 83 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 536 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 621 250 $ Poids 83 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 986 $ Poids 81 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 700 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 295 469 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 666 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 915 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.