8 Rue PELICANS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 80,1 m² · constr. 1980 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214181609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
57020214181609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 44 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 473 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 623 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 686 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 555 150 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 362 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 557 245 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 336 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +2 103 $ | 227 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 166 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 534 958 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 454 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 590 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 478 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 565 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 934 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 548 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 246 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 334 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 77 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 580 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 414 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 656 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 639 666 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.