5 Rue PELICANS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214182050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
57020214182050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 444 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 617 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 636 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 550 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 327 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 552 127 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 300 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 417 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 585 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 898 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 544 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 154 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 458 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 191 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 331 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 92 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 524 717 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 378 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 493 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 606 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 640 467 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.