8 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214183001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
57020214183001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 48 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 76 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 036 $ Poids 97 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 327 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 625 462 $ Poids 95 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 236 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 589 935 $ Poids 94 % |
| 5 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 211 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 352 706 $ Poids 94 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 352 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 571 $ Poids 94 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 358 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 168 502 $ Poids 90 % |
| 8 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 344 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 661 887 $ Poids 85 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 533 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 286 979 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 705 $ Poids 81 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 659 715 $ Poids 81 % |
| 12 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 369 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.