9 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214183375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
57020214183375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 596 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 545 208 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 325 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 613 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 791 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 539 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 209 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +2 103 $ | 223 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 232 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 548 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 283 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 162 925 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 319 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 929 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 555 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 322 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 581 252 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 569 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 628 442 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 20 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 526 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 266 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 329 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 275 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.