11 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 156,5 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 407 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214183605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
57020214183605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 660 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 757 069 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 694 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 704 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 724 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 663 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 709 493 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 609 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 595 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 809 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 746 947 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 437 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +86 572 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 811 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 707 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −56 281 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 787 296 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 533 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 899 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 785 283 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 635 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −60 699 $ | 795 898 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 663 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 691 293 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.