8 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 97,3 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214183678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
57020214183678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 59 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 626 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 618 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 186 766 $ Poids 93 % |
| 4 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 334 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 657 389 $ Poids 91 % |
| 5 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 304 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 500 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 329 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +46 913 $ | 693 697 $ Poids 89 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 519 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +19 156 $ | 318 639 $ Poids 88 % |
| 8 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 308 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 389 417 $ Poids 88 % |
| 9 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 015 $ Poids 88 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 308 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 647 486 $ Poids 87 % |
| 11 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 552 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 686 586 $ Poids 86 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 243 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 653 182 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.