5 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 147,4 m² · constr. 1992 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 363 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214184333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
57020214184333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 601 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 644 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 773 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 515 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 691 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 624 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 751 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 467 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 811 308 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 509 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 807 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 558 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −11 381 $ | 819 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 719 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 405 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 780 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 980 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 979 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 153 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +62 711 $ · Ajust. âge +46 469 $ | 861 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 582 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −63 170 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 740 903 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.