2 Rue COLIBRIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 112,4 m² · constr. 1992 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214184506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
57020214184506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 486 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 246 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 387 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 699 281 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 372 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 275 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 281 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 619 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 684 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 797 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 668 287 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 597 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 546 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 734 291 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 366 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +7 189 $ | 773 054 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 381 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 684 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 198 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 152 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 734 603 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.