4 Rue COLIBRIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214184726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
57020214184726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 476 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 252 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 259 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 368 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 280 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 389 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 698 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 356 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +10 784 $ | 788 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 551 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 718 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 399 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +13 147 $ | 715 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 516 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 721 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 816 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 682 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 283 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 698 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 609 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 507 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 615 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.