7 Rue COLIBRIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 161,3 m² · constr. 1997 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214185911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
57020214185911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 564 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 801 957 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 532 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 793 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 720 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 831 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 768 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 675 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 835 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 766 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 837 398 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 646 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 850 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 532 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 766 756 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 889 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 807 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 480 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +76 594 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 743 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 709 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 810 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 910 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 710 408 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.