28 Rue CARDINAL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 149,1 m² · constr. 1997 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214186850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57020214186850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 739 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 748 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 798 675 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 470 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 774 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 400 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 712 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 388 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +7 587 $ | 843 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 603 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 632 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 835 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 443 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −59 251 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 764 972 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 732 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 740 662 $ Poids 53 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 876 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 177 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 984 677 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 270 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 802 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.