58 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214188152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
57020214188152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 336 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 327 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 663 572 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 350 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 334 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 784 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 165 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 197 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 857 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 352 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +53 168 $ | 712 311 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 691 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 707 000 $ Poids 81 % |
| 10 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 470 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 642 732 $ Poids 79 % |
| 11 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 715 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +23 006 $ | 675 517 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 230 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.