52 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 86,7 m² · constr. 1996 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 369 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214188556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
57020214188556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 334 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 699 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 252 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 641 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 433 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +49 003 $ | 624 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 409 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +53 168 $ | 663 562 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 450 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 144 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 511 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 599 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 533 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 826 $ Poids 82 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 475 723 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 594 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 592 540 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 387 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +22 103 $ | 305 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 686 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.