50 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 97,8 m² · constr. 1995 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 381 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214188678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
57020214188678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 802 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 403 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 320 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 270 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 536 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 328 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 427 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 698 541 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 068 $ Poids 85 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 597 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 056 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 429 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 651 815 $ Poids 84 % |
| 9 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 525 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 630 540 $ Poids 83 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 663 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 292 $ Poids 82 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 443 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 151 305 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 623 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.