48 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 134,1 m² · constr. 1995 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214188859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
57020214188859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 276 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 667 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 695 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 179 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 754 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 110 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 779 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 141 993 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 881 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 782 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 307 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 816 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 735 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 697 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 980 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 696 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 260 m · Vendu 690 000 $ (5 551 $/m²) 124,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 767 278 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.