38 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 167,7 m² · constr. 1996 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 465 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214189016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
57020214189016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 143 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 803 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 116 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 236 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 846 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 807 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 250 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −36 697 $ | 820 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 452 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 719 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 143 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 776 437 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 717 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 816 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 780 253 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 794 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 773 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 895 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 844 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 929 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 848 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.