40 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 122,4 m² · constr. 1995 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214189147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
57020214189147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 221 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 638 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 493 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 827 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 181 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 722 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 594 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 063 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 772 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 744 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 200 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 782 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 657 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 707 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 859 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 156 m · Vendu 690 000 $ (5 551 $/m²) 124,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 734 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 169 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 193 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 929 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 747 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 396 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.