45 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 168,5 m² · constr. 1996 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 443 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214189474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
57020214189474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 191 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 805 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 163 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 282 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 848 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 809 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 288 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −36 697 $ | 822 061 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 472 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 721 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 191 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 778 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 760 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 818 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 727 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 782 138 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 835 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 775 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 912 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 846 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 395 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 273 741 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.