43 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 107,1 m² · constr. 1995 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214189596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
768042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
57020214189596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 63 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 678 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 430 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 335 061 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 662 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 342 205 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 592 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 564 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +5 639 $ | 614 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 127 765 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 653 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 239 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.