39 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 151 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 477 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214189858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
57020214189858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 178 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 782 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 747 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 290 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 720 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 827 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 737 104 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 966 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 807 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 225 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 773 383 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 58 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +11 381 $ | 852 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 656 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 990 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 858 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 518 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 290 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −68 273 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 815 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 438 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 693 704 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.