46 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214189981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
57020214189981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 18 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 442 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 324 689 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 543 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 598 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 472 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 658 958 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 332 174 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 312 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 642 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 895 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 640 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 256 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 470 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 707 124 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 161 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 428 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 153 022 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 559 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 638 119 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.