8 Rue SARCELLE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 87,7 m² · constr. 1994 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 352 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214190607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
57020214190607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 319 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 597 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 221 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 590 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 372 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 371 828 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 521 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +43 238 $ | 622 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 613 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +46 913 $ | 660 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 629 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 630 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 696 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 614 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 178 319 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 573 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 551 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 630 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 694 682 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 599 375 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 495 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +16 824 $ | 251 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.