5-7 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 177,7 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 435 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214190850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
57020214190850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 386 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 729 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 880 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 897 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 851 059 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 543 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 910 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 194 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −41 555 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 004 040 $ Poids 58 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 838 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 896 632 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 560 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 215 887 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 857 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 839 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 877 175 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.