20 Rue PELICANS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 105,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214192198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
57020214192198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 308 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 651 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 297 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −23 496 $ | 228 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 189 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 257 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 606 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 680 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 185 657 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 277 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 579 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 55 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 615 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 124 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 623 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 642 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 627 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 316 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 386 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.