21 Rue MARTINETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 188,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 338 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214192507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
57020214192507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 381 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 704 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 776 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 827 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 795 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 872 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 921 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 871 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 999 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 830 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 504 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 883 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 410 m · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 973 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 616 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 697 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 492 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 209 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 957 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −61 162 $ | 842 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 470 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 984 073 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 898 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 851 079 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.