23 Rue MARTINETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214192508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
57020214192508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 283 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 242 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 334 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 686 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 192 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 270 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 254 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −5 639 $ | 608 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 673 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 636 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 719 349 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 506 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 775 $ Poids 72 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 587 334 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 163 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 760 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 185 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 721 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 85 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 645 207 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.