12 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214193068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
57020214193068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 360 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 672 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 660 629 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 443 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 814 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 122 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 631 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 591 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 703 343 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 95 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 640 174 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 858 $ Poids 85 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 549 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +19 156 $ | 325 656 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 333 109 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 290 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 265 695 $ Poids 80 % |
| 11 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 324 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 929 $ Poids 79 % |
| 12 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 341 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 397 846 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.