22 Rue GRIVES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214193541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
57020214193541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 356 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 608 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 438 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 680 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 144 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 583 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 414 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 622 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 96 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 576 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 443 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 645 521 $ Poids 86 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 354 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 650 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 722 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 606 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 504 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 333 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 246 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 478 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 679 830 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.