13 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 424 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214194123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
57020214194123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 432 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 249 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 221 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −5 639 $ | 625 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 335 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 277 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 312 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 779 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 398 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 706 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 690 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 588 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 708 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 526 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 711 833 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 330 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 691 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 602 885 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 95 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 741 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.