10 Rue COLIBRIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 88,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214194276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
57020214194276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 153 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 597 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 280 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 283 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 622 509 $ Poids 95 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 353 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 661 046 $ Poids 93 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 201 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 590 231 $ Poids 92 % |
| 6 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 326 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 697 197 $ Poids 92 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 401 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 972 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 178 349 $ Poids 80 % |
| 9 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 473 373 $ Poids 79 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 317 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 551 755 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 520 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +17 682 $ | 304 048 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 402 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 694 917 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.