21 Rue MESANGES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214194853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
57020214194853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 449 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +6 573 $ | 661 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 651 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 501 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 519 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 088 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 201 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 622 914 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 185 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 631 183 $ Poids 85 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 585 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 320 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 674 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 691 664 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 464 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 328 539 $ Poids 79 % |
| 11 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 343 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 261 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 418 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 699 420 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.