2 Rue HERON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 84,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214195584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
57020214195584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 329 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 682 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 317 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 610 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 263 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 624 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 372 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 648 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 231 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 585 844 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 579 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 475 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 684 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 608 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 757 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 070 $ Poids 74 % |
| 10 | 41, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-14 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 309 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 247 290 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 682 339 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.