5 Rue HERON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 95,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 359 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214195678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
57020214195678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 274 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 618 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 893 $ Poids 93 % |
| 4 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 611 058 $ Poids 91 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 382 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 685 420 $ Poids 90 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 503 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +17 682 $ | 314 878 $ Poids 89 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 596 $ Poids 88 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 336 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 645 452 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 685 $ Poids 85 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 514 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 981 $ Poids 83 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 640 300 $ Poids 83 % |
| 12 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 553 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +13 147 $ | 649 288 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.