7 Rue HERON · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214195858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
57020214195858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 284 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 616 159 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 273 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 679 $ Poids 94 % |
| 4 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 608 418 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 400 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 682 331 $ Poids 91 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 354 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 642 544 $ Poids 88 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 521 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +17 682 $ | 313 505 $ Poids 88 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 540 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 183 804 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 321 358 $ Poids 84 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 527 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 332 $ Poids 84 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 637 729 $ Poids 81 % |
| 12 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 563 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +13 147 $ | 646 400 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.