42 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 193 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214199243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
57020214199243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 352 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 863 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 349 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 269 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 343 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 872 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 424 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 290 447 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 896 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 732 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 760 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 920 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 233 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 866 915 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 457 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 747 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 603 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 719 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 269 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 836 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 865 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.