40 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 93 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214199375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
57020214199375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 37 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 366 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 414 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +11 909 $ | 148 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 525 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 682 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 493 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 313 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 545 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +46 120 $ | 642 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 604 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 615 989 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 321 405 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 618 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 615 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 450 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 719 702 $ Poids 80 % |
| 11 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 679 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 608 294 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 071 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.