38 Avenue HIRONDELLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214199496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
57020214199496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 131 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 266 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 697 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 529 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 630 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 841 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 937 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 252 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 346 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 614 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 696 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 607 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-26 · 443 m · Vendu 611 000 $ (5 374 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 715 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.