4 Rue MARCOUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 175,8 m² · constr. 1995 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 473 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214200140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
57020214200140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 133 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 830 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 635 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 644 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 469 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 219 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 759 915 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 718 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 863 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 822 687 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 703 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 827 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 672 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 838 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 418 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 887 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 705 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 834 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 904 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 813 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 611 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 842 402 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.