284 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 154 m² · constr. 1971 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 480 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214201133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
57020214201133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 207 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 618 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 700 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 403 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 684 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 631 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 416 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 780 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 249 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 572 754 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 272 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 665 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 850 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 750 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 709 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 707 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 652 660 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 645 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 712 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.