280 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 231,5 m² · constr. 2015 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214201146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
57020214201146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 270 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 964 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 892 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 971 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 140 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 911 686 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 513 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +73 123 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 950 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 954 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 144 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 059 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 796 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 083 747 $ Poids 57 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 480 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 996 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 755 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 045 026 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 798 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −89 372 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 155 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 756 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +33 381 $ | 477 240 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 954 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 313 290 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.