278 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 273,6 m² · constr. 2015 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 665 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214201258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
57020214201258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 820 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 1 246 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 235 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 106 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 742 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 1 123 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 276 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 928 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −47 113 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 476 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 887 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 053 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 013 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 857 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 505 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −89 074 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 327 832 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 751 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge +33 381 $ | 511 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 532 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 216 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 071 086 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.