273 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 208,4 m² · constr. 1824 · terrain 2 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 466 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214202179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1824
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
57020214202179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 342 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 776 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 380 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 746 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 404 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 794 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 261 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 170 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 747 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 143 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 700 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 953 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 637 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 277 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 847 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 409 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 794 465 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 683 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 866 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 708 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +77 465 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 813 028 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 761 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 287 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.