276 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 380 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214202370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
57020214202370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 407 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 750 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 352 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 616 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 248 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 808 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 550 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 510 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 584 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 648 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 612 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 649 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 400 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 543 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 596 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 606 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 398 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 244 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 672 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 1165, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 365 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 758 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.