274 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 95,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214202513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
57020214202513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 252 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 478 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 375 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 578 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 64 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 511 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 654 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 267 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 576 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 585 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 671 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 720 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 473 932 $ Poids 79 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 764 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 492 572 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.